Trabzon’un komşusu Giresun’a bağlı Güce ilçesinin yemyeşil vadilerinde konumlanan İlit Köyü, hem doğal güzelliğiyle hem de uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Şu sıralar İlit Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında ciddi bir boşluk var; farklı büyüklüklerdeki arsa ve tarla seçeneklerinin bir kısmı sahibinden el değiştirmeyi bekliyor. Fiyatların genellikle 5.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında değiştiği bu bölgede, hem tarım arazileri hem de münferit parseller yatırımcıların radarında. Güce ilçesine yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylıkları sunan İlit Köyü’nde, imarlı ve imarsız parsellerin yanı sıra ekili tarla seçenekleri de mevcut. Sıra dışı cazibesine rağmen henüz geniş çaplı bir ilan hareketliliği olmayan köy, sakin yaşam sevenler ve uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir adres.
Güncel arz-talep dengesine baktığımızda, İlit Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 30.000.000 TL arasında seyrediyor. m² başına hesaplandığında bu rakam 5.000 TL’nin altında tutulabilse de, özellikle imarlı parsellerde ve ada-parsel numarasına sahip müstakil arsalarda fiyatlar 25.000 TL/m²’yi aşabiliyor. Tarımsal arazilerdeyse, bağ ve bahçe alımları ortalama 8.000 TL ile 18.000 TL/m² arasında değişiyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanlar incelendiğindeyse, en çok ilgi gören grupların hisseli tarla ve 5.000 m²’nin altında parseller olduğu görülmekte. Köyde şimdilik sadece imarsız parseller ve tarım arazileri teklif edildiği için imarlı arsalarda gelişmiş ilan hacmi henüz oluşmadı.
Dağınık bir yerleşim dokusuna sahip İlit Köyü’nde arsa ve tarla satın alırken kadastro bilgilerinin doğruluğuna özellikle dikkat etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, ilave arazi parçaları ve tapu tomarında yer alan KAKS (Kat Adedi/Kullanım Alanı Sınırı) değerlerinin mutlaka kontrol edilmesi şart. Tarımsal arazilerde hisseli tapu durumlarında ortak anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor; bu nedenle tapu devri sürecinde emsal ve imar hukukuna uygunluk araştırması yapılmalı. Ayrıyeten, köyde henüz yoğun bir imar sistemi bulunmadığından, imarsız parsellerde yapılaşma olanaklarının ne derece kısıtlı olduğunu bilmek önem taşıyor. Yerel idareye danışılarak imar planı değişikliği ihtimalinden de haberdar olmak alıcının lehine olacaktır.
İlit Köyü’ndeki satılık arsa ve tarla ilanlarının önemli bir kısmı müstakil tapu statüsünde; ancak hisseli tapular da mevcut. Konum itibarıyla henüz belediye imar planı tamamlanmamış olduğundan, imarsız arsalarda krediye uygunluk sınırlı kalabiliyor. Sahibinden aracılığıyla yapılan satışlarda tapu devri genellikle peşin ödemeyle gerçekleşiyor, banka kredisi kullananlar ise sadece imarlı parsellerde süreçte avantaj elde edebiliyor. Ada-parsel düzeyinde yapılan incelemelerde, kadastro hatası ya da sınır anlaşmazlıklarına daha sık rastlandığı için tapu sicil kayıtlarının titizlikle incelenmesi tavsiye ediliyor. İmarlı arsalarda tapu devri süreci nispeten daha düz olsa da, henüz geniş çapta bir yasal standartlaşma oluşmamış durumda.
İlit Köyü satılık arsa ve tarla araştırması yaparken, toprakarsa.com üzerinden ilan filtreleme sistemi oldukça kullanışlı. m² büyüklüğü, fiyat aralığı ve imar durumu gibi özel filtrelemelerle hem arsa hem de tarla seçeneklerine kolayca ulaşabilirsiniz. Platformda yer alan ilanların tamamında imar durumu ve tapu tipi detayları öne çıkarılmış durumda; bu sayede hem imarlı hem de imarsız parseller arasında karşılaştırma yapmak mümkün. Yerel ilan yoğunluğunun az olduğu köyde, sahibinden ile doğrudan iletişime geçerek henüz sisteme düşmemiş fırsatları da takip edebilirsiniz.
İlit Köyü’nde arsa ve tarla sahibi olmanın en büyük artısı, doğal kaynakların bolluğu ve fiyat skalasının görece düşük olması. Güce ilçesine 10 dakika mesafede bulunan köy, hem ticari hem de hobi amaçlı tarıma son derece elverişli. Mevcut ilan akışının zayıflığı, alıcıya pazarlık gücü sunarken satıcı için de tereddütlere yol açıyor. Yine de, imarsız parsellerin ilerideki imar planlarına dahil olma olasılığını değerlendirmek gerekiyor. Köyde henüz büyük ölçekli bir yatırım patlaması yaşanmadığından, henüz geliştirilmemiş parselleri uygun fiyatlarla kapmak uzun vadede avantajlı olabiliyor.
İlit Köyü arsa ve tarla fiyatları en altında 50.000 TL’den başlıyor, en üstünde ise tarla ve imarlı parsellerde 30.000.000 TL’yi bulabiliyor. m² başına ortalama fiyatlar 8.000 TL ile 12.000 TL arasında gerçekleşen satışlarda, bağımsız tarla ve 5.000 m² altı parseller ilk sırada tercih ediliyor. İmarlı arsalarda fiyatlar daha yüksek ancak mevcut ilan sayısındaki yetersizlik nedeniyle karşılaştırma yapmak zor.
İlit Köyü’nde satılık arsa ve tarla satın alırken en önemli unsur tapu kaydının doğruluğu. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir sınır ihlali olup olmadığından emin olun; hisseli tapularda ortaklarla anlaşmazlıkların önüne geçmek için tapu paylaşım oranlarını netleştirin. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerine bakmak, gelecekteki yapılaşma koşullarını öngörmenizi kolaylaştırır. Kadastro müdürlüğü kayıtlarıyla fiziksel sınırların uyumunu karşılaştırmadan tapu devri sürecine geçmemek riskli olabilir.
Sahibinden platformunda Sahibinden İlit Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, ilanlara m² ve fiyat filtrelerini ekleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı/imarsız ayrımını kullanmak, tapu tipini netleştirmek ve ilan tarihini yakın olanlara odaklanmak süreçte hem zaman kazandırır hem de en güncel fırsatları kaçırmanızı engeller.
İlit Köyü arsa ve tarla fiyatları m² bazında 5.000 TL ile 25.000 TL arasında değişiyor. Bu hesaplama sırasında sadece satış fiyatını metrekareye bölmek yetmiyor; imar durumu, konum ve tapu tipi faktörlerini de dikkate almak gerekiyor. İmarlı parsellerdeki müstakil arsalarda m² değeri genellikle daha yüksek olurken, tarım arazilerinde fiyatlar bağımsız parsellerde ortalama 8.000 TL/m² civarında seyrediyor.
Güce ilçesindeki ilanlar için Güce satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024